住宅ローン黙示録 ～事前審査は早めに受けよう～
こんにちは
今日は住宅ローンについて考えます。
こんな経験ありませんか？
とあるハスメーカーにて、
人生で一番高いものは何でしょう！
マイホーム！
ブー！正解は住宅ローンでしたー！
なんか腹立ちますよね。
そんな時に、
あーこの前のあれかな…？新事業やりたいって言ってた若者への投資だな…なんか応援したくなって気づいたら3000万ぶっ込んでたわ
って、マネーの虎みたいな事言いたいですね。
さて現実にかえると、ほとんどの人が住宅ローンを
借りて家を建てる（た）と思います。
住宅ローンは3,000種類以上あると言われました。
よくよく考えたら同じ会社が複数出してるケースもあるので、
それだけあるのかもしれませんね。
数字のマジックが多いですね。
ちょっと住宅ローンについておさらいです。
審査を受ける前に…
突然ですがこんな経験ありませんか？
・現在ローンがある
・クレジットの支払いや税金を滞納したことがある
思い当たる節がないか確認しましょう。
住宅ローンでは勤続年数や年収、健康状態をチェックされますが
同じぐらい大切なのがお金に対してきちんとしているかどうかです。
携帯電話を分割で払ってる方はそれもローンになりますのでお気をつけて。
なんて話は、耳にタコができて次はイカになりそうですね。
心配な方は信用情報開示請求しておきましょう。
開示するなら
①日本信用情報機構
②シーアイシー
③全国銀行個人信用情報センター
のどれかになると思います。窓口かネットか郵送かで開示手数料が
変わりますが1件あたり500～1,000円かかります。
出来る事なら開示しなくても大丈夫！
って思えるぐらいがいいですね。
建物も土地も決まってなくても事前審査が受けられる
私は知らなかったのですが、
土地も建物も決まってなくても事前審査は受けれます。
借入希望の金額に近い価格の建売で審査するそうです。
フラット35の場合はこの方法で審査受けました。
JAの場合は単純に借入希望額を書いて内訳書いて終わりました。
いざ土地も家も決まったけど、あれ？お金これしか借りれないの？
ってなると大変なので早めにすることをお勧めします。
※あんまり色々やりすぎると開示履歴が残りますのでご注意ください。
変動か期間固定か全期間固定か
まずここを決めます。
これが決まらんと何もできないです。
金利については過去の記事を。
変動金利で借りるなら
変動金利で借りなら以下が主な選択肢になると思います。
①ネットバンク
例：住信SBIネット銀行・楽天銀行・ソニー銀行・じぶん銀行・イオン銀行
金利が一番低いです。また団信も手厚く疾病付もあったりします。
ただし、店舗がないため自分で書類等をやりとりしなければならないので
手間と時間がかかります。
更に訂正があるたびに書類のやりとりをしてると更にその分時間がかかったりします。
決済まで時間がない方は気をつけましょう。
そして審査は厳しいです。
これもネットバンク並みに金利が低いです。
ネット銀行と違い店舗があれば対面で相談も出来ます。
ただし、これも審査が厳しい傾向にあります。
銀行のサイトでシュミレーションとか出来ますので試してみてください。
私は全然借りれなくて愕然としました。
（勤続年数が少ないのか年収が低いのか謎ですが…）
③地方銀行
支店もたくさんありますし、相談しやすいのがメリットです。
安心を買うのであれば地方銀行がおすすめです。
ハウスメーカーと提携してる事もあるので、
ハウスメーカーから紹介してもらうとさらに金利が安くなったりします。
（10年固定金利が1.0％→0.9％になるなど）
ただし、建てるハウスメーカーが決まってるならOKですが、
土地と同じで後々面倒になるが嫌であればご自分で相談することをお勧めします。
逆に、ハウスメーカーが決まってからお願いして紹介パターンがいいと思います。
変動金利は金利の低さだけでなく、保証料や疾病保障、繰り上げ返済の手数料、
つなぎ融資の有無などトータルで考えて選んでください。
※イオン銀行ならイオンのお買い物が毎日５％オフとかありますよ。
全期間固定型で借りるなら
フラット35が有名ですね。
フラット35もいろんなとこが出してます。
住宅金融支援機構（国の出先機関）なので審査が比較的緩いことでも有名です。
ちなみに…フラット35の金利は、ほぼ全部同じです。
ほぼ全部同じなので、ほぼみんな業界最低基準です。
閉店セールと一緒ですね。
金利は、ほぼ横並びなので選ぶのであれば手数料で選びましょう。
あとは調べた限りだと
ってことで３つで比較してみます。
当時（2019年1月）の金利は以下の通り
※フラット35は住宅が出来たタイミングが金利適用に
なりますのであくまで目安です。
私はライフプランシュミレーションの結果月７万まで返済が
可能でしたので月7万まで借りると
労金とJAでは 2,670,000円の差額が出ます。
※金利だけで計算してます。保証料等で誤差は出ます。
簡単なおさらいも終わったので
次回は実践編になります。
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超ローコスト住宅への挑戦 Ｋ社編 ～おっちゃんとの出会い～
こんにちは
今回で訪問編が終わりとなります。
今まで読んでくださった方は本当にこいつ家建てられるかと
思った方も多いと思います。いや私が一番そう思ってましたね。
訪問する前は、色々な会社を見たり話を聞いて
その中から3社ぐらい絞って図面をやり取りして金額が出て
紆余曲折経て1社に絞るもんだと思ってました。
実際は、1回訪問して気に入らなければ2回目はない
ってスタンスなので早期にバンバン切り捨てていきました。
気付けば資料請求だけで30社は超えます。訪問で11社になります。
時系列的には
って感じです。
ですので、Ｈ社・Ｉ社・Ｊ社では少し余裕がありました。
それではK社編です。
Ｋ社はひたすら『ローコスト住宅』でひたすら検索してたらたどり着きました。
ローコストで建てた後も余裕のある生活を
ってフレーズです。
大体このフレーズはウソばっかりです。
住宅会社は家を建てさせればあとのことは
知ったこっちゃないって思ってるに違いない。
K社もきっとそうに違いない。
はじめはそんな気分でした。
そして御多分に漏れずＫ社も安心コミコミ価格です。
Ｋ社事前データ
・一級建築士が１人でやってる（写真見る限り顔怖い）
・ローコスト住宅
・全てコミコミの価格（コンパクト住宅からガレージタイプまで）
・30坪で約1500万
・場所が遠い
こんなとこですかね。
とりあえず安けりゃ何でもいい精神で突撃します。
メールでアポを取ると
「場所が分かりにくいんで分からなかったら電話ください」とのこと
このＫ社の事務所は私の通っていた高校の付近でしたので土地勘はあります。
田舎育ちを舐めるんじゃない！ K社の事務所に向かいます。
この辺りだな…
ん？通り過ぎた
あれ？まじで分からん…
目印のケーキ屋も分からん…
ん？この道の事か？
え？この砂利道通るの？
え？行き止まりじゃね…？
あ！これか…まじか仙人みたいだな
※後で聞いた話ですが事務所は金を生まない場所なのでここ私有地にしているとか。
仮に家賃が発生するところに借りると家代に＋４０万はしなければならないとか。
徹底されたコスト管理です。
ドア開きます
いらっしゃい
とても感じの良いおっちゃんが出てきました。
おお…おっちゃん！！写真より怖くない！
とても気さくな方でいろいろと話がはずみます。
食洗器っていくらでつけれます？
それは標準仕様だわ
風呂のホッからり床は？
それも標準だね
1階のトイレ水栓は？
それも標準だわ
この天井の一部分使っている羽目板は？
場所は選べなくていいならサービスだわ。結構いいの使ってるよ。
この事務所の床良いですね！
それは表面だけ無垢使った突板ってやつなんさ。ＬＤＫだけならサービスだわ。
これオプションいらなくね？ってぐらい豪華な装備が標準仕様、そしてサービスです。
とりあえず何も言わないと何もつかない会社が多い中で
K社は何も言わないと勝手にいいものをサービスでつけてくれます。
アフター点検？そんなもんしないよ。自分の家の事なんて自分が一番よく分かるだろ。なんか不具合あったら都度呼んでくれよ。すぐ行くよ。
あー無垢はいいけどね。床鳴りするからそれでもいいなら貼れば。だいたい無垢使って床鳴りするって言われても知らんよ。
あーこの全て正直に真っすぐ言うところいいですわ
思ったことを率直に言ってくれます。
こちらも安心して色々聞けます。
簡単な話私にハマった感じですね。
地盤改良はある程度予測で見積出してそれ以上かかっても
見積以上の金額はもらわないとのこと。
見積出した以上の額は請求できないわ
なんと…なんと…！
予算を聞くと土地によって建物の形状が異なるため何とも言えないが
大体30坪で1500万見てくれればOKとのこと。
まじか…
ついに、ゴールだわ…長かったわ…
おっちゃん最高だわ！！
土地探し頼んますっとお願いすると。
いや、それはうちしてないから自分で頼むわ
まじかーでも好きだぜおっちゃん！！
帰りの車で思いました。
あー判子持って来て契約すりゃよかった。
それぐらい好印象でした。
その後３社回りまして合計１１社訪問しました。
信用出来たのはこのK社のおっちゃん唯一人でした。
後日予定の土地を決めた所素晴らしい図面を書いていただきました。
間取りについてもそのうち記事にしたいと思います。
ありがとう、おっちゃん！
これからもよろしく頼むぜ！！
超ローコスト住宅への挑戦 訪問編はこれにて終わりになります。
でも、僕たちの挑戦はまだ始まったばかりだ！
超ローコスト住宅への挑戦 訪問編 完
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超ローコスト住宅への挑戦 J社編 ～え？それなんですか？～
こんにちは
新入社員がアニメが好きって聞いたんで
「エヴァンゲリオン好き？」って聞いたら
「え？それなんですか？」って言われました
第一回アニメ放送は1995年！自称セカンドチルドレンの先輩は今年で38歳！
J社編はじまるよー
J社は急成長を遂げている会社でした。
私の住んでいる県でローコスト住宅を検討している人は
必ず名前を聞く会社です。
そして色々なハウスメーカーでは悪口言われてる会社でした。
J社は違法建築をしている
J社で建てた人は自分がどんな性能で家を建てているか分からず建ててる
J社は自由設計と言いつつ間取り変更をあんまり受け付けない等々
それだけほかの会社にとっても脅威になってるのかもしれません。
家を建てた人に聞くと
「あーJ社ねー知ってる知ってる」って必ずなるくらい有名な会社です。
そんなJ社を何故訪れたのか。
・そもそも家を建てるにあたって改めて夫婦の価値観を擦り合わせたかった
・あわよくばJ社に間取りを書いてもらおうと思った
・何故J社がそこまで売れているのか理由を知りたかった
・悪口言われすぎて逆に気になった
以上４点です。
家を作りは一生に一回です。ですので、今なら堂々と分析調査できるわけです。
早速訪問する前に事前情報を
J社事前データ
・現在県内トップの着工数年間400棟
・営業はおらず全員が設計営業（営業と何が違うかは分かりません）
・モデルハウスがなく完成見学会だけ実施
・分かりやすい価格設定（付帯工事費・地盤改良全部込）
・グループに不動産会社・リフォーム会社やらなんでもある
J社はただ訪れるだけなく、色々な切り口から訪問できるシステムでした。
土地探しでもいいですし、間取りの相談したいでもいいですし
ローン相談でもいいですし。
そんな中でライフスタイル相談を申込みました。
訪問日前日
J社から電話が来ます。
土地とかってお決りですかー？
いやーまだですね。○○エリアで探してるんですよねー予算500万ぐらいでー
なるほどーいい土地ありましたか？
SUUMOとかには出てましたねー
あるんですねー分かりましたー
電話の意図は謎でしたが、訪問日にわかることになります。
土地もライフスタイル相談もしてくれるのかってこの時は思ってました。
訪問日当日
設計の方と思われる方が2名で話をしてくれます。
正確には1名はただメモ取ってるだけですが。
※電話をくれたのは恐らく不動産部門の人らしく、不在でした。
まず何故か土地情報が3件出されます。
全部見たことある土地です。
Aエリアですと、だいたいこの土地です。Bエリアだとこの辺です。
はあ…
この土地はみたことありますか？
全部ネットで見ました…
あ、そうなんですね！
このAエリアとBエリアですが、大体土地の価格的に同じぐらいなんですよ
すぐ調べれば分かることですが、2つのエリアは土地代約2倍ぐらい差があります。
（Aエリアが坪単価10万でBエリアは坪単価20万が平均です。）
かたや第一種住居地域（Aエリア）でかたや市街化調整区域（Bエリア）です。
何故その土地が同じ価格なのか…
すると次に建売を2件出されます。
この２つの建売は同じぐらいの価格ですね。そうすると、建物の価格も同じぐらいで土地も同じぐらいってことになります。
言ってる意味が全く分かりません。
2つの建売は、かたや1年以上前から販売されていて、
かたやこれから売り出される建売です。
値段が同じなのは売れないほうが値下げしたからです。
しかも建売の販売者も建てた業者も違うんだから値段は違って当たり前です。
しかし、黙って聞いてます。
次に家を建てる流れを紹介されます。
ここが11社目って言ってるのに何故今更そんなこと聞かされるかも分かりません。
要約すると
・ハウスメーカーと土地は同時進行で探しましょう。
・土地が見つかったらすぐハウスメーカーと契約しましょう。
→この時点ではざっくりの仕様で契約して後から詰めましょう。
・そのあとすぐに住宅ローン仮審査→本審査しましょう。
最後に、今度良い土地があればまた紹介しますと言われて終わります。
ん？
ん？
ライフスタイル相談は？
あのーライフスタイル相談に来たんですよ…って伝えると
え？それなんですか？
てめーのとこのホームページから申し込んだんだろ…
こんな初歩的な伝言すらできない会社にいい家建てられないだろ…
帰り際に…
帰りによかったら完成見学会やってるんで見て行ってくださいね。平屋タイプの大きな家で～。
誰が平屋に住みたいって言ったかな…？
ってことで J社は終わりです。
妻から「いつかキレると思ったけどよく我慢できたねー」とフォローされました。
何故J社が県内トップの実績なのかは解明できませんでした。
推測ですが下記の通り
・紹介制度がある（紹介されると30万円分オプションプレゼント）
・完成見学会が多く実物を見る機会が豊富のためイメージしやすい
・ローコストで建てられる（最終的に満足いくレベルまでってなると多分他と変わらないと思いますが…）
・年間400棟の実績から安心してしまう。ここで建てた人が多いという安心感。
・不動産部門もあるので土地探しまで一貫してお願いしてしまう。
J社 完
次回 超ローコスト住宅への挑戦 訪問編最終回になります。
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超ローコスト住宅への挑戦 Ｉ社編 ～その言葉信じるべからず～
超ローコスト住宅への挑戦 Ｉ社編
こんにちは
ワンダースワンカラー買った奴は負け組みたな風潮がありますね。
FF３のリメイクは無期限延期であって中止ではない！！繰り返す、無期限延期であって中止ではない！！
FF３のために買ってファミ通に開発画像まで掲載されたので完全に大丈夫だと思ってましたが…
DS版でも買うか。オニオン戦士レベル９９にするぜ！
完全に大丈夫だと思い込んでた話がＩ社でもありました。
Ｉ社編スタートです！！
ローコスト住宅メーカー I社
Ｉ社事前データ
・社名が何とも言えない
・かつて安かろう悪かろうだった
・全館空調システムと断熱材がウリ
・全国展開までいかないけど県外へも出店してる
訪問のきっかけは
完全に冷やかしのつもりで行ったのですが案外最後まで残りました。
資料を見ていて少し気になっていたのですが、ちょうどモデルハウス販売会のチラシが来たので見に行くことに。
と言うのも
モデルハウスがちょうど30坪だった。
和室が４．５畳だったので４．５畳を体感したかった。
ってな具合で大きさの目安を調べに行きました。
※このモデルハウスは一定期間モデルハウスとして使用して、それから売却するシステムです。
I社のモデルハウスにて
モデルハウスに入ってまず感じたのは
うっは… あったかい！！
※訪問日は1月中旬頃でした。
全館空調システムなので玄関から暖かいです。
※全館空調とは荒い言い方すると巨大なエアコンが家にあってそれ１つで家全体を暖かくしたり涼しくしたりするシステムです。
荒いですね。導入してないから適当です。
当たり前ですがどこにいても暖かいです。
妻は暑がりのためこれが相当気に入ったようです。
夏場はどこでも涼しいですからね。
あとは普通のローコスト住宅ですが、この全館空調システムだけがやけに気に入りました。（しかもコストも割安）
営業もわりと優秀な方で色々聞くとすぐに答えてくれます。
そしてガツガツ来ない静観するタイプでした。
色々と話す中で土地の提案へ
実は以前ローコストメーカーH社が無理矢理土地の提案をしてくれたのですが散々な土地（敷地内自殺有とか）しかなったことを話すと…
あー私ならそのエリア知ってる土地多いですよ！土地提案しましょうか！
っと言われます。
でも正直ここで建てるか分からないんですって言ったら
大丈夫ですよ！土地は土地。ハウスメーカーはハウスメーカー。分けて考えてください。一度きりのマイホームですからね。
この言葉を聞いて少しホッとしました。
この言葉信じてみようかって思いました。
※後日ですがこの言葉を信じて大後悔します。
ってことでさり気なく次回のアポまで入れられて次回土地の提案と相成りました。
～後日 土地の提案を受ける～
Ｉ社の事務所兼モデルハウスに伺います。
土地の候補が出てきます。
3つ出てきました。
後出しになりますが、この時点で既に土地を探しておりましたので知ってる土地も中に入ってました。
だが、今までで一番感触としてはよかったです。
そして土地と一緒に間取りと完成予想図まで提案してくれました。
規格住宅でしたが、ある程度なら間取りの変更も出来るとのこと。
住宅営業はいかに客に夢を見させるかですね。
資金計画書も頂いたのですが土地含めて2,350万とギリギリ行けそうです。
おーこれはいよいよ悩んできたなと思いました。
色々と質問してもすぐに回答してくれました。
土地の情報をもらい資金計画書も頂き、ここで行こうかどうか迷いながら家路につきます。
しかし、色々と考えました。
・営業はやり手だからこそ、お互い腹の探り合いで疲れる
・契約になったら手のひらを返して来る可能性がある
・予算がぴったり過ぎて怖い
→後日計算したらやっぱオプションとかで足出ましたし、土地も言われたよりも別の費用がかかりまくり、火災保険が1年分しかないなどカラクリがありました。
・あの会社規模であの値段は妥当性が不明
・全館空調システムの実績が少なく今後が不明（修理代とか配管の寿命とか）
・年間100棟近く建ててるので、どの大工が来るか不明
・色々悩んでこの会社とか何か癪だ
とりあえず後日契約を決めるK社と天秤にかけることにします。
2社平行でお願いしたい旨を連絡すると
はいはーいＩ社担当です。どうしましたー？
いやー実はＫ社と迷ってて、出来あれば土地はあのままで2社で進めさせていただいていいですか？
は？困りますね…あれはうちが紹介した土地なんですよ
え？あ、いや…そうですけど…
なんでうちじゃないんですか？その会社そんないいんですか？
え？いつ結論出ますか？1週間後ですか？2週間後ですか？
いやいやいやいやいや
めっちゃ怖いよ…
あ、はい考えます…
ジャスト1週間だ。――いい悪夢(ユメ)は見れたかよ？
まあこれも土地探しをお願いした自分が悪いんです…反省ですね。
ってか、これがこいつの本性じゃねーか！！
いやね私が全部悪いんですよええ。
こんな営業で家なんて建てれるかバーカ！！！
でも全館空調システム…は捨てがたい…
しかしあんな営業じゃこの先分からん。。。
悩んだ結果出した結論は
申し訳ないが、あんなやつと家は建てたくない！
俺はＫ社で建てたいんだ！！おっちゃんと建てたいだ！！
って顔をしてみます。
すると妻も私の性格をよく分かってるんでしょうね
妻「いいよ。一度不信感持ったなら拭えないからね。全館空調システムよかったけど諦めるわ。Ｋ社でいい家建てよう！」
おーなんと出来た妻なんでしょう。
何か言われたら「住宅ローンなんて通さないやい！！」っていうところでしたが無用でした。
後日断りの連絡を入れて終わります。
意外とあっさりでしたが、最後に
あの紹介した土地は絶対他のハウスメーカーにばらさないでくださいね
って釘さされました。
気持ちも分かります。だったら土地に建築条件つけやがれ！！
もう２度と会いたくないです。
ほんと安易に土地探しなんてお願いするもんじゃないなと心に誓いました。
Ｉ社編 完
ちなみに私が持ってるワンダースワンカラーはFF２同梱版です！
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超ローコスト住宅への挑戦 G社・H社編 ～五里霧中～
こんにちは
この前会社の後輩に、
あ、その画面写メして！ってお願いしたら
え？写メ？スクショのことですか？
って返されました。
一番最初に見たカメラ付携帯はJ-PHONEだったね。
発売当時のカメラ付き携帯は相当バカにされてましたが、
今ではついてて当たり前になりました。
家に関してはついてて当たり前はありません。
前回のF社訪問から探せば、まだまだありそうだという確信の元に
訪問先を増やしていきます。
結果右往左往することになりますが。。。
G社編
G社もネットから事前情報得て資料を見てから訪問です。
とりあえず
オール電化標準プラン 30坪オールコミコミ1450万！
※本体工事に、仮設工事等付帯工事、外構工事、地盤改良工事、諸経費までをすべて含めたコミコミ安心価格！！
の言葉を信じで訪問します。
G社事前データ
・安心のコミコミ価格！
・ZEH住宅から2世帯住宅まで幅広いラインナップ
・通風・採光シュミレーションしっかりやります
・タンクレストイレ・食洗器標準装備
・「トップランナー基準」クリア
G社はモデルハウス兼建売がありましたので、
見学がてらモデルハウス兼建売に向かいます。
G社のモデルハウス兼建売は何やら高級感がある感じでした。
テンプレQ＆A
・従業員数
→ 8名
・年間着工棟数
→ 年間10棟
・何で安いの（値段の妥当性）？
→ 人件費と広告宣伝費を削減
・断熱材は何？
→ ロックウール使用。発泡ウレタンは吸音性がないからダメ。
あと地震が起きると隙間が出来てダメ。最悪だね。
・設備はどこのメーカーか
→ キッチン・風呂はトクラス 常に良いものを！
・基礎は布？ベタ？
→ ベタ基礎。理由は特に聞いてません。
・耐震基準は？
→ 耐震等級１
そんなものに金をかけるならキッチンとか普段使うものに金かけるわ
・他社の悪口は言ってないか？
→ 県内大手2社の悪評が中心でした。事実としても別に言わなくても…
悪口を要約すると大手は、内容が曖昧なままとりあえず契約させる
その後全てオプションで値段をどんどん釣り上げていくだとか。
だとしたら契約する方は少しでも分からない部分があったら
契約しないことですね。
G社の情報も分かった。営業の質も何となくわかった
さーて、気になるお値段は…
1800～1900万円です！！
え？
え？
安心価格とは何なのか…
実はG社の特色でもある装備が全てオプションと判明。
パンフレットにはオプションなんて一言も書いていない。
それらを全て外しても価格は1700万程度。
1450万は一体…なんだったのか。
もはやG社で建てる意味なんてありません。
お腹も空いたので帰ります。
G社編 完
H社編
続いてH社です。
H社は訪問した中で唯一全国展開してるいわゆる大手ハウスメーカーでした
H社事前データ
・全国展開してるけど安い
・少しだけいいものを使っている
・間取りのやり取りも営業がやっているとかいないとか
・悪い評判と良い評判が混在している。
さてさて、何故少人数経営のローコスト住宅を追い求めながら
今更H社を訪れたのか…
①安いと言われているが本当に安いか検証したかった
②H社の営業が電話してきたのでなんとなく
③訪問するとクオカード2,000円＋事前予約で＋1,000円だった
そんな不純な動機で訪れます。
H社に着くと担当営業が出てきてモデルハウスを見せてもらいます。
はっきり言ってクオカード以外興味はなかったのでモデルハウスも
適当に見てましたが、色々話を聞いてるうちに
お！中々いい構造だなと思ってきました。
テンプレQ＆A
・従業員数
→ 約3,000名（これでも他の大手に比べると少なめとか）
・年間着工棟数
→ 県内で年間30棟（全国だと10,000棟以上）
・何で安いの（値段の妥当性）？
→ 資材を一括大量仕入れ・人件費を抑えてる
・断熱材は何？
→ グラスウール使用。
グラスウールは発泡ウレタンより高いとのこと。
色々よく分からなくなってきました
・設備はどこのメーカーか
・基礎は布？ベタ？
→ ベタ基礎
（ローコストは布基礎が多いって言ってましたけど
そんなこともない印象ですね）
・耐震基準は？
→ 当然耐震等級３
熊本地震でH社の倒壊は０（自称）
・他社の悪口は言ってないか？
→ これは特段ありませんでした。
全棟長期優良住宅を取得、屋根は瓦だったり窓は樹脂サッシだったりと
これは思ったよりもハイグレードだな。
これで安かったら本当にすごいぞと思いながら…
値段を聞いてみると
３０坪で約１５００万とのこと。しかも自由設計で！
おお…まじか！
意外や意外！
本当に候補に挙がってきそうだなって思いましたが、
あと諸費用が平均５００万ですねー
平均諸費用の内訳は約２００万と言われてる中で何故５００万か…
内訳は下記の通り
※これ全部足しても４５０万にしかなりませんので、追加で更に何か来る予定だったかもしれません。
地盤改良が諸費用に入ってるんかい！！
※私の住んでる県は地盤改良必須と言われてますが平均費用は60万でした…
外構も諸費用なんかい！！ってか突っ込みどころ多すぎだわ！
坪単価を落とすために色々テクニック使ってるんですね。
あれだけ従業員抱えてCMバンバンやってクオカード配って
３０坪１５００万だったら潰れますわな
全国区のハウスメーカーで安く建てたい
大手メーカーの安心感を買いたいって人ならいいと思いますが 、
私なら同じ２０００万出すなら地場の工務店で建てた方がいいなって思いました。
最後にH社を後にすると、従業員が全員出てきてお見送りしてくれました。
クオカードを握りしめて家に帰ります。
そんなこんなでH社編終わりです。
H社編 完
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超ローコスト住宅への挑戦 E社編・F社編 ～超ローコスト住宅へ～
こんにちは
小中学校時代1人は『社長』ってあだ名のやつがいましたね
だいたいお金持ちではなかったね！
お金はなくてもいい家は建てられるのか、挑戦が続きます！
さて、予算がいかに少ないか痛感させられた訪問後
もう一度請求した資料やネットで検索して、
とにかく予算内で建てられそうなところを探します。
ってことで超ローコスト住宅編スタートです！
E社編
候補に挙がったのはまずE社
E社事前データ
・本社は他県で支店がある
・30坪で本体価格1080万
・自由設計
・アフターフォローもばっちり
・何やらお洒落な感じ
こんなとこでしょうかね。
1,080万＋付帯工事費350万＋諸費用200万＋土地500万＝2,130万
※付帯工事費350万は以前A社からもらった資料で平均値だと思ってましたので
この額を入れました。何の根拠もありません。
あら、いけそう！
あと差額はオプション代に充てよう！
E社のモデルハウスに予約を取って訪問します。
前回の失敗もあるんで、モデルハウスは適当に見ます。
気に入りました？
はい！気に入りました！！
そっかじゃあ悪いんだけど、この支店は私一人でやっててね
そうそう！そういう少数でやってるローコストがいいんだよ！
来年独立するから支店はなくなるんだよね…（訪問日は12月中旬でした）
終わった…なんで営業してるんだよと…
それでも建てたいなら協力はするよってことで、
予算が2100万と少なめに伝えます。
そうすると…土地代は400万だね。400万の土地っていうと、○○市（田舎）か○○町（ど田舎）ぐらいしか土地ないよ
え？
なんで？
え？
建物1080万＋付帯工事費350万＋諸費用200万＋土地400万＋？70万＝2100万
ここらへんで気づきます。
よく分からん付帯工事費って会社によって全然違うのです。
ちなみに諸費用も会社によって全然違います。
最大、諸費用500万の会社もありました。
めっちゃ安いかと思いきや別にそうでもないやん…
しかも、この人独立するし…
完全に終わったやん…
子供のために資産を残したいなら、ど田舎なんて辞めて少しでもいい場所（立地）で建てた方がいいよ。ってか、その予算なら建売がいいかもね。
最後にそういい残されて終わりました。
E社編 完
続きます！
F社編
続いてF社編です。E社訪問の次の日です。
泣いてなんかいられません。
F社も超ローコストです。
F社事前データ
・とりあえず安い
・30坪900万～（本体価格）
・自由設計
・高性能ローコスト住宅
・全館空調も出来る
安いです。
Googleマップのストリービューで事務所の外観を見ると、
いかにも安いぞーって感じの看板出してます。
怪しさ満点ですが、とりあえず訪問です。
もはや建売にしないのは意地になってます。
F社は事務所に訪問します。
社長兼営業が一人いるだけです。
軽く挨拶をして、雑談します。
今まで行った会社の事とか話します。
いかにも俺はハウスメーカーの事知ってるぜ的な感じです。
まあ質問に色々と親身になって答えくれました。
テンプレQ＆A
・従業員数
→ ３名（他に事務員と現場監督のみ）
・年間着工棟数
→ 年間10棟
・何で安いのか（値段の妥当性）
→ 人件費と広告宣伝費を削減
・断熱材は何？どうしてそれ？
→ グラスウール使用。それで問題ないけど使いたいなら発泡ウレタンでも。値段は一緒だよ
・設備はどこのメーカーか
→ ハウステック 別に他使いたければOK
・基礎は布？ベタ？理由は？
→ 大してコスト変わらないからベタ基礎
・耐震基準をどう考えてる？
→ 長期優良住宅とか取りたきゃ２にすれば？必要なら上げれば？
・他社の悪口は言ってないか？
→ 特に言わず
オプション等の追加は仕入れ価格でOKらしく
オプションの食洗器 → ＋9万でOK （後の会社は＋15万とかでした）
布基礎からベタ基礎 → ＋20万でOK（他の会社は＋70万でした）
無垢材 → １畳に付＋5000円でOK（ただし、一番低いグレード）
後は業界の裏話ではないですけど、
・材料は買うところは同じ
・下手したら建てる大工も同じ
・どこで建てても同じような品質
・あとは各社特徴で少しずつ変えているだけ
・だったら安いとこでいいよね
なるほどなるほど。そう言われてみれば確かにどこも同じに見えてきます。
当然F社はモデルハウスもないので、次回の完成見学会の予定を聞くと
今、ちょうどあるから見ていく？
っと、わざわざ引き渡し直前の家を見せてくれることに。
家の中を見せてもらいました…
見た感想・・・
いや悪くないね！作りもしっかりしてそうだし！
悪くないよ！うん！悪くない！
悪くないけど…簡素だな…安いから簡素なのか
まあ建てられるならこれでもいいか…
ってか高気密高断熱の家って当たり前だけど暖房ないと寒いな…
※当時外気温が５℃前後でした。
このF社お願いすれば、ローンの代行も土地探しもやってくれるところで
予算を伝えると土地代は500万までいけるとのこと。
しかも希望エリアでの土地も頑張れば行けなくもないとのこと！
かすかに希望が見えてきました。
後日、グラスウールの不安をぶつけたこともあって
いかに隙間なくきっちりできてるかわざわざ現場の写真を撮ってメールまでしてくれました。
それでも何故F社を断ったか
・すごい出来る営業さんだったのですが、故に底知れぬ恐怖を感じた
・自由設計だが簡素な家だったので、もっとシャレオツな家にしたかった
なんというワガママ！
F社編 完
探せばあるもんですね。ローコスト住宅への挑戦はまだまだ続きます！
次回 G社・H社編です！
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超ローコスト住宅への挑戦 C社編・D社編 ～希望の船出～
今更ですが…
この体験談はあくまで個人的な主観によるものです。
私自身が魅力に思わなかっただけで、他の方には全然違う風に見えているかもしれません。
お断りしたハウスメーカーで家を建ててる方もたくさんいるという事実を
踏まえた上で半分創作ぐらいの気持ちで見て頂ければと思います。
それでは超ローコスト住宅への挑戦続きます。
希望の船出 スタートです！
C社編
予算も固まったところで本格的な訪問をスタートさせます。
まず候補に挙がったのがC社！
C社は自称ローコスト住宅でした
C社事前データ
・会社設立から10年以内の若い会社
・ローコスト（年収３００万で建てる家←HP情報）
・自由設計
・高気密高断熱
・長持ちする家
・ママ目線の家事動線
これいっつも思うんですが、楽々家事動線ってなんですか？
いうほど楽か？という突っ込みはさておき
とりあえず、ローコスト住宅なんで行ってみることに！
会場は事務所がよかったのですが、
是非モデルハウスにってことでモデルハウスに行きました。
初のモデルハウスだったのですが…2階リビングでした。
2階リビングは日当たりが良くて
プライベート空間が確保できるのが大きなメリットですね。
デメリットは
2階に給排水設備が必要なためコストがかかる
買い物してきたものを2階にあげなきゃならん
こんなとこですかね。いや考えたことないんで適当っす。
モデルハウス初という事もあり、いろいろ見学させてもらうと
すごい豪華な装備達
ミクロの泡が出るお風呂！
オプションです
豪華な洗面台！
オプションです
センサー付きの蛇口！
オプションです
使い勝手のいい食器棚！
オプションです
え？オプションじゃないのどれ？
それとも「オプションです」しか言えない念能力かけられてるの？
それともスタンドで本体は別にいるの？
ってぐらいオプションだらけの豪華なモデルハウスでした。
中途半端にジョジョとかハンターハンターネタぶっ込んで滅茶苦茶マニアが食いついてきて全然話についていけないなんて話はあるあるだよね
見学の後色々家の説明を
・完全自由設計のため、どんな家でも作れます。
・土地探しからローン代行まで全てやります。
・何なら銀行に自己資金あるように見せかけまでやります。
・しっかりした基礎で家を建てますよ。ローコストは違法建築ばっかりですが、うちは大丈夫です。
なんか怪しい感じだな…
大体30坪の家を建てたらってことで
シュミレーションしてもらうと…
2,000万円！！
もしかしたらこの家のグレードでこれは安いのかもしれません。
しかし、我が家の予算は2300万なので300万で土地を探さないといけません。
ってかアンケートに土地なしで予算2,300万って書いただろ！！
勝手に変動金利で家賃並みとか試算するんじゃない！！
よって却下です。
恐る恐るこの辺って予算にあわないとどうなりますかね…って聞くと…
あーガンガン割引するんで大丈夫ですよ！
その割引幅ってなんなんだよ…
だったら最初から割り引けよ…
営業の何とも言えない胡散臭い感じもぬぐえないまま
C社を後にします。
C社編 完
続きます！
D社編
D社も事前情報ではローコスト住宅と言われてました。
資料請求しても資料すらない会社です。
資料を作るお金は皆様から建てる家から出ています
そんなことは私たちはしません！
ってスタンスです。
最低限資料作ってくれやと思いながら
仕方がないので突撃します。
D社事前データ
・ローコスト
・坪単価は約30万
・少数精鋭で安くいい家を
・口コミで広がってるため宣伝はしない
ホームページぐらいしか情報がなくいかんせん情報少ないです。
D社の事務所に到着します。
中から営業が出てきます。
こんにちはー
こんにちはー（これは信用しちゃいけないタイプの奴だな…）
何ともまあ失礼ですが直感です。
そっからのスタートです。
雑談から始まります。
どの辺の会社まわりましたー？
A社とー
あーA社ねえ前に来たお客さんはA社で検討してたんですが、 結局うちの見学会見てうちに決めてくれたんですよね
B社とー
あーB社…B社めっちゃ安いですよね。まあでもローコストってその分内部とか結構な雑な素材使ってますよ！
あとC社とー
あーC社ですか。前うちが建てた分譲地と同じところでやってたんですが断熱材吹き付けてからしばらく屋根もしないで放置でしたね。うちなら絶対やらないですけど。多分あれ内部でもう腐ってますよ
出るわ出るわ悪口がすごいです。
数々のサイトには
悪口をいう営業は信用しちゃいかん
ってありますが、結構悪口いう人は多いです。
不思議ですね。
雑談も終わりD社の担当が説明します。
この時点で相当萎えてます。
D社では耐震等級３を標準としています。
耐震等級とは…？
と言うところから説明がスタートします。
耐震等級３が何故必要か・・・
熊本地震も耐えた耐震等級３・・・
地震が来ても倒れない家ではなく住み続けられる家・・・
筋交いだけなく耐力壁を使うつまり、点でなく面で支える・・・
千年に一人現れる、純粋に破壊と殺戮を好む最強の戦士それが超サイヤ人・・・
こんなことを１時間も聞かされます。
頭が相当疲れてきます。
その後D社の説明に続きます。
・広告宣伝費を一切かけない。少数先鋭で人件費をかけずにその分家にグレードを上げる
→実名出していいのかよ…ってか別にここ北海道じゃねーし。
・キッチン他設備は他のローコスト住宅では考えられないハイグレード装備
・大工も非常に腕のいいお抱え大工しかいない
・そもそも、うちはローコストではない！
あー疲れたー帰りて―
これ以上感情は出ません。
概算費用は約2000万（建物のみです）
この辺で気づきます。
あれ？2300万って、もしかし家建たなくね…？
建売じゃないとダメじゃね…？
帰り際に…
是非次は奥さんと一緒に完成見学会来てください！子供？あー子供は玩具でも与えてその辺で遊ばせとけばいいですよ
D社を後にします。2度と行くことはありませんでした。
D社編 完
こうして希望の船出は早速難破することになりました。
次回、起死回生 超ローコスト住宅へ
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