間取りを考える ～３０坪でも広く見える間取り～
こんにちは
前回の続きです。
前回の記事はこれ
30坪というと一般的には小さい間取りですので狭い空間をいかに広く見せるかが大きなポイントになります（おっちゃん談）。
ってことで我が家の間取りもご参考下さい。
1回目の間取りの完成
おっちゃんに間取りの
お願いをしてから２週間後
間取りが出来たと
連絡が来たので早速行くことに
どれどれー
おお…！！
1階の間取り
2階の間取り
※私が図面を元にフリーソフトで作成した間取りですので多少ズレとかはご勘弁ください。あと流し台とコンロの位置は反対です。
いやー遅くなってすまんね。他の仕事が忙しくて３日前に現地見て昨日の夕方に書いたわ…
一日で図面書いたのかよ！！！
一晩でやってくれましたってやつだね！
一応５案ぐらいは考えた結果これだわ
この人すごいわ…
さも自分が考えたようにポイントを…
お気に入りポイント
①日当たり抜群
キッチンと和室は南東に位置しております。
おっちゃん曰く、南向きでは既に太陽が真上に
来てしまっているので日当たりを重視するなら
南東がベストとのこと。
ちなみ、南東側には建物は建つ予定はないため
日当たりを邪魔するものはありません。
日当たり良すぎて暑そうですが。
②キッチンにカウンターテーブル設置
LDKが14畳と狭くなってしまったので
キッチンにカウンターテーブル設置しました。
朝食はみんなバラバラに食べるので
カンターテーブルにして、
夕飯をリビングで食べることにします。
（書くの忘れましたが妻の案です。）
ちなみにカウンターテーブルの追加料金なし！！
③廊下がちゃんとある
コンパクト住宅は廊下を
極力なくす傾向にあるが
きちんと廊下がある！
そして長い！
廊下狭いの嫌いだからさ勝手に広げて31坪になってしまったわ。1坪はおまけだわ。
自分の好みで広げちゃう辺りいいですわ！
ありがたい…
あ、タイトル30坪ですが31坪ですね
④外部収納
普通は階段下を室内の収納に使うが
ここでは外部収納にしてくれている。
タイヤ保管には最適です。
あとは何に使うかなー考え中です。
⑤外にも干せる
和室の外は少し軒を出すためここでも洗濯ものが干せるとか
屋根があるから多少の雨も安心です。
２階のお気に入りポイント
特になし
まあ普通ですね。よくある感じ。
こんなもんじゃないか。
強いて言えば子供部屋が4.5畳じゃなくて6畳でよかったわ！
引きこもれない部屋何て作っても意味はない！
概ね満足です！
いやー本当は２階にベランダあるとよかったんだけどね
ベランダ！
忘れてたそういやないな
いやベランダいらない（強がり）！
メンテナンス費用もかかるし（泣き言）！
洗濯は1階で干すわ（諦め）！
追記 ベランダについても記事にしました
次は間取りの修正を考える
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間取りを考える ～要望を整理してみた！～
こんにちは
今日からは間取りについて。
候補の土地が見つかったのでおっちゃんに図面を書いてもらうことにします。
図面引いてみないと見積が出ないとのことなので、実際候補の土地を伝えて図面と見積をお願いしました。
おっちゃんについては過去の記事を
おっちゃんのこだわりとしては必ず現地を見てから図面を書くこと！
当たり前と言われれば当たり前ですが現地の方角や周りの家との兼ね合いなどで窓の位置を変えたり玄関の位置を変えたりしてるそうです。
特に苦労するのが分譲地の最初。
これに関しては隣の家を想像しながら図面を作成するそうです。
いやはやすごいよ！おっちゃん！
でもその前に自分なりの考えを整理してみることに。
間取りを考えるにあたり要望を整理してみた
要望をリストアップする
まずは何が欲しいのかリストアップします。
ここで完成見学会などを多く回った人はノウハウが蓄積されているのでいいですね。我が家は数件しか回ってないので全然ないことに気づきました。
私の要望① 和室でゴロゴロしたい
実家が古い家だったので、ほぼ全室タタミでした。
その勢いで和室が欲しかった。ゴロゴロしたかった。
メンテナンスとか衛生面とか色々考えましたがこれだけは欲しい。
妻の要望① 2階にトイレが欲しい
わざわざ1階に降りたくない。2階にトイレは必須！だそうです。
確かにね。分かる分かる。
でも掃除するのは…トイレが２つは掃除も2倍…
共通の要望① リビング階段はいらない
これは本当に価値観が分かれるところですね。
メリットデメリットを調べていくと
メリット
・子供が必ずキッチンを通るので様子が伺いやすい
・どんな友達を連れてきてるのか見ることができる
・廊下もリビングの一部なのでスペースが有効活用できる
デメリット
・吹き抜けのため部屋の温度管理が大変
・１階の音やにおいが２階まで行き来する
・玄関から２階までの動線に必ずリビングを通る。つまり常にリビングを綺麗にしなければならない
こんな感じですかね。
小さい家はいかに無駄なスペースをなくすかがポイントになります。
廊下をなくす、階段下をトイレにする、収納に使う。
リビング階段もその一つでしょうね。
リビングが通路になるってことは常にリビングが見られる…
これがいらない最大の理由でした。
共通の要望② 1階に干せるスペースが欲しい
サンルームは２階にある家が多い傾向になります。
が、よくある失敗例みたいなので、
１階で洗濯して２階に持って行って干して、また１階に戻って畳んでは大変！
なんて意見が多かったので家を建てる当初からこれは検討していて夫婦間でも一致しておりました。
洗濯機も毎日回してるので干せるスペースは１階に欲しいですね。
あとは…
えっと…
その…
ないな…
これだけあれば十分だ！！
図面を考えてみた
既に家を建てた後輩に聞くと自分で図面をある程度考えてそれを元に図面を書いてもらい、その後も何度も何度も図面を修正してもらって今の家を建てたそうで。
だから今の家も間取りは満足だと。
いやーすごいね。
ってことで配置を考えてみました。
ネットで「３０坪 間取り」で画像検索…！
ほうほう色々出てきますね。
おー車をこんな風に止めるのか。
こんなとこが収納になるのね。
あーこの動線はいいねえ。
あーこういうのが楽々家事動線って言うのね。
物は言いようだねえ。
廊下からベランダ出れるっていいねえ。
ただ、ここで違和感に気付きます。
これって思うに土地の形状や方角によって間取りって全然違うんじゃないかな。
つまり、その土地形状や方角を考慮しないと、そのまま当てはめることはできないんだなという当たり前の事に今更気付きます。
おっちゃんが言ってた現地を確認して図面を書くってそういう事か！
くっそめんどくさい展開になったな…
そうだ！
図面考えるのやめよう！！
打合せ当日
おっちゃんの事務所に行きます。
ちょっと雑談してるさなかにこんなことが
この人の家の図面は完成に２年かかったんだわ
２年もかけた図面…すごいのかどうかよく分からんけど、２年かけたことはすごいな
でも、実際は住んだらやっぱりなんか違うって（笑）図面やりとりしてるのが楽しかったんだろうね。
ああそうか。
間取りとかって、自分がどんなにいいって思っても住んでみないと分からないのか。実際建ってから見えるものもあるんだな。
ぶっちゃけどんなに考えても俺なんて素人の域を脱せないしな。
どんだけ極めても中華料理屋のパラパラ炒飯を超える事が出来ないのと一緒なんだ。
それに引き換えおっちゃんは何軒も何軒も図面を書いて家を建てて、それこそ３回じゃきかないくらい家を建てたプロなんだ！
おっちゃんに任せてみよう。
だから
考えるの辞めよう（２回目）！
ヒアリング
基本おっちゃん一人なんで営業にこう言ったのに設計に伝わってないとかないのがいい所ですね。
土地の図を見せてから要望をヒアリングされます。
大きさは？
３０坪ぐらいですかね
１階に物干しスペースいる？
いります！
２階トイレはいるよね？標準だよ
あざーす！！
和室欲しい？
いります！！！！
和室があるとLDKのスペース厳しいよ。畳コーナーじゃダメ？
畳コーナーはなあ…じゃあLDKにダイニングテーブル置かないので和室を…
なら出来るかな
シューズインクローク欲しい？
スペースあれば欲しいですが無理にいりません。
２階の主寝室にウォークインクローゼット欲しい？
任せます
まあ大体３０坪って言うとこんなもんだな。見えてきたわ。
終わった！
こんな情報量で出来るのかおっちゃん！！！？
リビング階段いらないとかとか何も言ってないぞ！
でも信じてるぞおっちゃん！！
間取りはすいません、次回に！
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自分で土地探し 番外編 ～土地探し中に気になった言葉（管理地とは？他）～
こんにちは
土地探し番外編です。
予備知識としてまでいらないけど、これなんだろうって土地探し中に気になったワードだけを厳選しました。
管理地 とは？
土地が欲しいエリアでウロウロしていて看板を見つけました。
「売地」 は売ってくれるんだろうな
「貸地」 は貸してくれるんだろうな
じゃあ「管理地」ってなんだってなりました。
色々調べてみると、現状は売りもしないけど貸しもしない土地だそうです（条件次第なのでしょうが）。
ただ、管理を看板を建てている不動産会社に任せてあるので問い合わせは不動産会社へしてねってことらしいです。
特に魅力的ではなかったのでその後問い合わせはしてませんが、管理地を持っているってことは、もしかすると他に売地を持っているか管理地が売られるタイミングを知っているかもしれませんね。
文化財保護法届出が必要 とは？
文化財保護法ってお寺とか神社とか歴史的に価値があるモノを大事にしなさいって法律が家を買うのと何が関係あるんだって思いましたが、文化財保護法第93条が該当するようです。
土木工事その他埋蔵文化財の調査以外の目的で、貝づか、古墳その他埋蔵文化財を包蔵する土地として周知されている土地（以下「周知の埋蔵文化財包蔵地」という。）を発掘しようとする場合には、前条第一項の規定を準用する。この場合において、同項中「三十日前」とあるのは、「六十日前」と読み替えるものとする。 （文化財保護法第93条）
国や県によって指定された土地（埋蔵文化財包蔵地）では埋蔵文化財がでるかもしれないので、土木工事（地盤改良工事や基礎工事）などする前（60日前迄）に教育委員会に届出してくださいということだそうです。
届出をすると簡易調査が入って調べた結果遺跡が出なければOKですが遺跡が出たら本調査になります。
遺跡と言うとなんとか土器とか勾玉とか想像しますが、これは遺跡なのの・・・ってレベルも遺跡扱いになります。
私の現在住んでいるエリアですら該当箇所が多いみたいです。
当然遺跡が出れば工事はストップしますのでリスクは覚悟した方がいいです。
下水道無（浄化槽可） とは？
見たまんまです。
最初は下水道の無い所なんてあるのか！？って思って意味が分かりませんでしたが、下水道がない地域もまだまだ残っているという事が分かりました。
市街化調整区域では下水道がない地域も多く、じゃあどうするかというと浄化槽設置が必要となります。
浄化槽の仕組みを簡単に説明すると、本来下水に流す生活排水を微生物によって浄化してもらってから放流する仕組みです。
浄化槽は設置のイニシャルコストや管理コストがかかる反面、水道料金に下水道料金がかからないメリットもあります。
私が購入する予定の土地も下水道官がなく浄化槽対応になりました。
浄化槽については、また今後詳しく記事にしたいと思います。
バッキュームカーが家に来るのかって思いましたけど、汲み取り式と浄化槽は全然別もんでした。
私道負担あり とは？
売買される土地の一部に私道が含まれること。
例えば広大な果樹園だったところを分譲地にするとします。
10区画出来ましたが、手前2区画以外は公道に接していないと家を建てる事が出来ません。
何故ならば、建築基準法では前面道路は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していない土地には建物を造れない（接道義務）という決まりがあるからです。
ではどうするかと言うと、分譲地の中に道路（私道）を作ります。
作られた私道が購入する土地の一部に含まれることを私道負担と言います。
私道は道路としての役割がある（緊急車両の乗り入れなど）自分の土地だが自由には使えません。
また、私道は公道と違い維持管理も所有者が自己負担になります。
29条申請 とは？
都市計画法29条の申請のことです。
（開発行為の許可）
第二十九条 都市計画区域又は準都市計画区域内において開発行為をしようとする者は、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより、都道府県知事（地方自治法（昭和二十二年法律第六十七号）第二百五十二条の十九第一項の指定都市又は同法第二百五十二条の二十二第一項の中核市（以下「指定都市等」という。）の区域内にあつては、当該指定都市等の長。以下この節において同じ。）の許可を受けなければならない。ただし、次に掲げる開発行為については、この限りでない。
一 市街化区域、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で、その規模が、それぞれの区域の区分に応じて政令で定める規模未満であるもの
二 市街化調整区域、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で、農業、林業若しくは漁業の用に供する政令で定める建築物又はこれらの業務を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行うもの
（都市計画法29条）
分かりにくいですね。ざっくり言うと
・開発許可を行う場合は事前に許可を取ってください（例外有）
・29条第1項は市街化区域は一定規模以上は届出は不要です
・29条第2項は市街化調整区域は規模関係なく開発行為は許可が必要です
だいたい市街化調整区域が該当すると思いますが、開発行為があるため申請が必要ですって意味ですね。
申請費用はどちらが負担するかは不動産屋を応相談だと思います。
ちなみに開発行為とは家を建てるために敷地の整備をすることぐらいの認識でOKです。
当たり前ですが農地の場合は農地転用しないと開発行為は出来ません。
市街化調整区域で農地で開発許可がいるとなると、とんでもない時間がかかります。
43条申請 とは？
都市計画法43条の事です。
（開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限）
第四十三条 何人も、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、都道府県知事の許可を受けなければ、第二十九条第一項第二号若しくは第三号に規定する建築物以外の建築物を新築し、又は第一種特定工作物を新設してはならず、また、建築物を改築し、又はその用途を変更して同項第二号若しくは第三号に規定する建築物以外の建築物としてはならない。ただし、次に掲げる建築物の新築、改築若しくは用途の変更又は第一種特定工作物の新設については、この限りでない。（都市計画法43条）
市街化調整区域において開発行為（都市計画法第29条）が必要ない土地で家などを建築する場合は43条に基づいて申請出してねってことです。
市街化調整区域は原則として家を建てる事が出来ませんが、一部例外もありその一部例外の場所で家を建てる場合も色々と許可が必要ってことですね。
以上、これなんだろうな言葉たちでした。
かかる費用や申請期間もまちまちですが、めんどくさいことには変わりないので、出来れば出会わないに越したことはない要件ばかりですね。
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自分で土地探しまとめ
こんにちは
お前の体験談もいいけど、要点をまとめてくれと言う方に向けに私の経験上の要点をまとめてみました。
これから土地を探される方の参考になればと思います。
自分で土地探しは諦めないこと・投げ出さないこと・信じぬくこと
①まずは用語を覚えよう
家を建てる時もそうですが土地を買う際には事前知識は必須です。
最低限は下記の10個
REINS
建ぺい率
市街化区域・市街化調整区域
旗竿地
セットバック
農地転用
建築条件付土地
仲介手数料
あと強いて言えば買付証明ぐらいでしょうか。
詳しい解説は下記の記事を
②インターネットで事前予習
良い土地はネットにはないです。
でも、じゃあ良い土地って何？って言われると分かりませんよね。
自分の要望を整理するうえでも、
どんな土地があるのか、周辺相場はどんなものか知るためにもSUUMOやat－homeに出てる土地で事前学習しておくといいです。
詳しくは過去の記事も参照してください。
③土地に掘り出し物はない
書いてある通りです。土地に掘り出し物はありません。
先人の教えは偉大ですね。まさにその通りだと思います。
安い土地は絶対何かあります。
安い時は必ず安い理由を探ってください。
聞いてそれが自分にとってデメリットでないならその土地は買いなのかもしれませんが。
④希望条件を明確にしておく（優先順位の整理）
土地に100点はありません。
60点あれば買いだと言われていますが、
じゃあどこまで来れば60点か。
自分の中で希望条件を明確にして優先順位を整理しましょう。
価格なのかエリアなのか大きさなのか日当たりなのか
きっと人それぞれだと思います。
100点の土地探したい人はそれ相応の覚悟と時間が必要です。
頑張ってください。
⑤不動産屋をリストアップする
不動産屋のリストアップは
・希望エリアを巡回して売地看板出してる不動産屋
・SUUMOやat-homeで土地出してる不動産屋
・人づてに聞いた不動産屋
こんな感じです。
あとはひたすら数まわります。
地味ですがこれが一番いい方法です。
⑥ホームページからの問い合わせには ほぼ無視
不動産屋も忙しいのかホームページからの問い合わせにほぼ返事はありません。
むしろないものだと思った方がいいです。
気になる不動産屋なら電話するか直接訪問しましょう。
⑦土日祝休みが多いため時間を有効活用せよ
なんで不動産やって土日祝やってないんでしょうね…しかも土曜日も第1.3だけとか。
かといって土曜日行くと営業でいないパターンもあります。
が！事前に連絡すれば土日祝でも対応してくれるところもありました。
かならず電話でアポどりをお勧めします。
私は1日で5件回ろうと思ってアポなしで行って5件全部空振りました。
⑧訪問してもすぐ土地はないのが当たり前
あっても隠してるのか本当にないのかは不明ですが、行ってもすぐ土地はありません。
そんなすぐあったら誰も困りません。
まずもって土地はないと思ってください。
辛抱強く探しているという熱意だけ伝えましょう。
出てきたらすぐ土地買います！ぐらい伝えてもいいです。
とりえあず熱意だけは伝えましょう。
⑨その後定期訪問がないとホントにすぐに忘れられる
不動産屋も忙しいのかこっちから連絡しないと全く連絡来ません。
要望書を書いたから大丈夫なんて思わないことです。
その後何もなければ忘れられてます。
⑩相性もあるので数多く回りいいところがあったら何度も訪問するべし
これはハウスメーカーも不動産屋も同じです。
素っ気ないところもあれば、協力してくれるところもあります。
つまるところ相性です。
根気よく数多く回って協力的な業者にだけ定期的に顔出せばいいのです。
全部まわり切れるほど、あなたも暇ではないはず。
⑪無知な不動産屋もいるから気を付ける事
無知なのか詐欺なのか分かりませんが、家を建てれない土地やよく分からん土地とか平気で紹介してきます。
分かりやすいとこで言えば、市街化調整区域は原則建築不可です。
⑫最後は運と決断力
なんだかんだ偉そうなこと書きましたが、
良い土地と出会えるかどうかは 運 です。
2年探しても良い土地が出てこないこともあれば、1ヶ月でいい土地がでることもあります。
出会う確率をあげるためにも色々な不動産屋を巡ってください。
それ以外にいい方法はないと思います。
そして良い土地と出会ったときにすぐに選べる 決断力
が最後の最後で必要となります。
以上、自分で土地探しまとめになります。
一つでも参考になる項目があれば幸いです。
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土地探し黙示録 ～自分で土地探し 不動産屋めぐり 後編～
こんにちは
前回の不動産屋めぐりの続きです。
下手な鉄砲数うち当たるですね。
めげずにレッツトライ！
自分で土地探し 不動産屋めぐり 後編
己不動産屋
ここはat-homeに土地を掲載してました。
しかし土日祝日が休みのため訪問する時間がありません。
at-homeの問合せフォームから条件を伝えます。
すると、すぐにメールで返信が来ました。
要点をまとめると
・予算の条件だと市街化調整区域でないと難しい
・市街化調整区域だと浄化槽だったりプロパンガスだったり、道路の接続制限あったりするから注意してほしい
・市街化区域でもあるにはあるが小学校が遠い
・現在希望エリアでは土地が大変不足してる
・半年あるから頑張って探してほしい
なんていい人でしょう！
ここはメールでお礼を言ってもいいのですがせっかくですので電話でお礼をします。
色々と電話していく中で話がはずみます。
どうやら建売業者に土地を販売をしてるらしくもしであれば建売も紹介できるとのことです。
メールも便利ですが直接訪問したり、電話したりすると用件だけで終わらずに関係ない話の中から良いヒントが出ることになります。
そこでちらりと庚不動産屋の話が出ました。
あの不動産屋は行った？あそこは変な土地に詳しいからな。もしだったら行ってみな。
っと不動産屋の紹介までしてもらいました。
（後日紹介頂いた不動産屋で土地購入を決めました。諸事情よりその話はまた後日）
後日良さそうな土地を紹介して頂きましたが、
・小学校がスクールバス圏内
・希望エリアだけど、駅から遠すぎるってか駅までいける手段がない
という理由から丁重にお断りました。
その後建売の紹介もされましたが、予算オーバー＆建売はちょっと…ってことでお断り。
ネットにない土地も不動産屋に行けば意外と出てくるもんですね。
庚不動産屋
出かけた際にふと目に着いた不動産屋。
そういえばCMとかやってる不動産屋だなってことで突撃！
若い青年の営業マンが出てきました。
要望を言うとすぐに希望に合う条件の土地を調べてくれることに…
ありましたよー！
お、どれどれ…ってこれSUUMOに乗ってる土地じゃん…
丁重にお断りします。
他にも、これから売りに出る予定の土地があるとのことですが、価格面で折り合いが付かないため連絡を待つことにします。
お察しの通り来ませんでした。
辛不動産屋
これもSUUMOで見つけた不動産屋です。
自社で開発・販売をしておりましたので問合せしました。
自社で開発していると
高確率でその会社が売主になる（仲介手数料不要）
開発前に土地情報を教えてくれる
というメリットが見込めます。
この辺どうですかとSUUMOやat－homeに掲載してる土地を紹介されましたが、全部知ってますとお断り。
後日売り出しの土地があるとのことで詳細が決まったら連絡しますと。
売り出し面積次第では予算内に収まるかもとのこと。
数週間後…
土地が出来てしました
が！
当初約100坪の土地を2分割という予定が結局60坪で売り出し。
しかも、
地目は畑
上下水道は全面道路までのため引き込み必要
仲介手数料あり
うーむ。
これでは完全に予算オーバーのため引き続き土地探しを依頼しました。
壬不動産屋
忘れたころにやってきました。
大手検索サイトではない地元の不動産屋の情報が見たくてホームページで会員登録した不動産屋でした。
結局掲載件数も少なくほとんどがSUUMOやat-homeで見れた土地なので無視しておりましたら営業から電話がかかってきました。
希望条件を伝えた数日後電話が来ました。
良い土地ありました！500万で希望エリア内です！ちなみに、他の土地で良さそうなのも あるんでちょっと確認してまた電話しますね。
期待してなかっただけに、すごいビックリしました。
数分後…
あの500万の土地はダメでしたね。予約入ってました。あと別のエリアの土地なんですが400万で70坪ってのがあってどうですか？
400万で70坪…坪単価約6万 平均相場の半額以下です。
何か怪しいな…
しかも何か聞いたことあるエリアに値段と坪数だな…
これは検索サイトに普通に掲載されている土地で過去に色々あったいわゆる事故物件でした。
事故物件は流石にどうかと…と伝えると
ダメかー！やっぱ気になります？
じゃあ、お前が住めよと…
数日後…
また良い土地ありました！希望エリア内で36坪の780万なんですがどうですか？
この辺から薄々感付き始めます。
これ全部レインズから取ってきてるな。
つまりほぼ全部、SUUMOかat-home見てれば知ってる土地だよな。
ってことは、最初に紹介された500万の土地も掲載されてる土地でした。
しかも全然希望予算通りじゃないな。
それは知ってるので他に知らない土地探してくださいと伝えて終わりました。
更に数日後…
いやーありましたよ！後でメール送るんで見てくださいね！50坪で300万です！
もう絶対裏がある気がしてなりません。
メールが来ます。
こんな土地どうですか？（どや顔の写真付）
坪数：50坪
価格：300万
用途地域：市街化調整区域
地目：雑種地
主な用途：資材置き場or家庭菜園等
突っ込みどころが満載です。
数分後電話が来ます。
どうでした！？
いや、まあうん…見たことあるし、家建てれるんですか…？
え？あ、それは確認してません！
あ…はい。家建てれないからそんだけ土地安いんですよね。
そうですかねー？
まじでこいつ不動産屋なのか…
電話を終えて土地探しのお断りメールして終わります。
thank you good－by ！！
次回土地探しまとめです！
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土地探し黙示録 ～自力で土地探し 不動産屋めぐり 前編～
こんにちは
前回に引き続き今度は不動産屋編になります。
インターネットやチラシでは良い土地はありませんでした。
でも、大体の周辺相場やどんな土地に注意しなきゃいけないか。
何となくわかってきました。
続いて不動産屋探しです。
私がやった不動産屋のリストアップ方法は下記の通り
①検索サイトから探す
SUUMOやat-homeで希望エリアを調べていくと不動産屋の名前があると思います。
２～３土地情報持っていればとりあえずリストアップしました。
②売地看板
希望エリアをうろうろしてた時に見つけた売地看板を元にリストアップ
詳しくは過去の記事を
不動産屋にお願いするなら大手２社 中堅２社 地場２社回れ
と、書きましたがこれはあくまで目安程度にしました。
とりあえず １０社程リストアップできました。
それでは行ってみましょう！
自力で土地探し！不動産屋へ直接訪問！！
甲不動産屋
地域でも大手と言われる不動産屋です。
資金がめっちゃあるため土地を買い漁って開発してます。
甲不動産屋はSUUMOにちょうど希望地域に土地を売り出していたのでSUUMO経由で連絡を取りました。
直接訪問したい旨を伝えると、営業のため外に出ていることが多いので電話で希望を聞かせてくださいとのことでした。
口頭で条件を伝えます。
すると、周辺地域で土地が出るかもしれないとのことです！
まだ非公開のため情報は出せないが出せる時期になったら連絡します。
と言って終わりました。
結局連絡は来ませんでした。
結局、他の不動産屋経由で甲不動産屋が開発している土地情報は手に入りましたが価格・エリア共に希望通りではなかったので良かったかもしれません。
乙不動産屋
希望エリアで売地の看板が出ていた不動産屋。
平日に半日休みを取ってアポなしで訪問します。
が、いません…ってか店が開いてません。
後日訪問しますがやっぱり店が開いてる気配がありません。
乙不動産屋の土地情報は自社のホームページで見る事が出来たのですが「売地」と出ていた土地ぐらいしか希望エリアはなさそうです。
しかも市街化調整区域で地目も雑種地なので諦めました。
丙不動産屋
希望地域で色々な所に分譲地を作って販売してる会社でした。
売地看板＋ネットに土地を掲載してました。
普通の事務所っぽいところに訪問して
土地探してるんですが…って感じで訪問しました。
土地の希望条件を伝えると速攻で
ないよ
希望にあう土地はなく他の候補地を勧められました。
勧められたのは橋を渡って隣の市の土地です。
価格と大きさは希望通りですがエリアが…
子供の保育園の転園しなきゃですし、その後の事を考えると…丁重にお断りしました。
※私の住んでいる地域では中心市街から橋を１本超えるだけで価格が半分以下になりました。
たかが橋一本されど橋一本。いや短い橋ならいいですが結構長い橋なんですよ。
今出なくてもいいので出てきたらお願いしますと言うと…
いやー新規で造成中の分譲地なんだけど…
って土地が出てきました！
あるんかい！はよ出せ！！
希望エリアからちょっと離れますが許容範囲内かつ予算内です。
分譲地のため面積が40坪前後と若干小さいですが、これはいいですね！
価格が安いのは、中心道路から少し離れているからだそうです。
何度も書きますが、価格が安いには必ず理由があるので聞きましょう。
ただ造成中に遺跡が出たため工事がストップしているとのこと。
仕方ないので待ってみることにします。
一応希望を伝えて他にもいい土地があればということで後にします。
その後、連絡は全く来ませんでした。
たまに、予定地を見に行ったのですが
工事が進んでいる気配もありませんでした。
丁不動産屋
ここも売地看板を見つけて訪問しました。
水曜日定休日だったため土曜日に訪問しました。
受付があり土地を探している旨を伝えると、
営業は全て外出してていないとのこと。
仕方ないので店の中にある土地情報一覧見せてもらいます。
全然ありません。
ネットに出てる情報とほぼ一緒でした。
要望書を書いて後にします。
その後、連絡は全く来ませんでした。
戊不動産屋
SUUMOに土地を掲載してましたが
自社ホームページがあり問合せフォームもあったため
問合せフォームから連絡しました。
２日経っても返事が来ません。
3日経っても返事が来ません。
あんまり返事が来ないので直接訪問しましたが、土日祝日休みだったため会社も休みでした。
後日電話しましたが、担当者は外出していておらず
電話に出た人の対応もあんまりでしたので、ここは諦めました。
続きます…！
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土地探し黙示録 ～とりあえず土地探しはネットとチラシから～
こんにちは
土地探し編行きたいと思います。
土地探しについては過去の記事参照ください
偉そうに記事にしたはいいけど、実際どんなもんか気になりますね。
ってことで実践しつつ解説しつつ書きます。
- 土地探し前の事前データ
- ①土地探しのタイミングは事前審査してから
- ②要望は、はっきりまとめておく。予算もきっちり伝えること。
- ③土地探しはハウスメーカーか不動産屋に依頼
- ④自分で探すならネットかチラシか不動産屋で探す
- 今回のまとめ
土地探し前の事前データ
①土地探しのタイミングは事前審査してから
②要望は、はっきりまとめておく。予算もきっちり伝えること。
③土地探しはハウスメーカーか不動産屋に依頼
④自分で探すならネットかチラシか不動産屋で探す
→ネットの土地は売れ残り
→不動産屋にお願いするなら大手２社 中堅２社 地場２社回れ
→不動産屋訪問は直接訪問がいい
ネットで検索して覚えてる範囲はこんな感じ。
じゃあ実際に探します。
①土地探しのタイミングは事前審査してから
これは前回の記事と重複しますが、事前審査通してますと言うと
え？もう通したんですか？
って感じで言われます。
土地探しに時間がかかるため事前審査する前にやる人が多いんでしょうか。
ただやっぱり土地が見つかったけど、審査に時間がかかって色々あって融資できませんなんて言うと困るので事前審査通してからがいいと思います。
別に希望する金融機関でなくてもいいので。
事前審査も通ったので借りれ可能額が分かると予算もより具体的になります。
私の場合は2400万が総予算ですので
総予算2,400万 - 建築費1500万 - 諸費用200万 - 予備100万 ＝ 土地代600万
ってことで予算は600万で土地を探します。
②要望は、はっきりまとめておく。予算もきっちり伝えること。
要望は予めまとめておくことが大切です。
あとは優先順位も決めておきましょう。
・エリア ○○小学校か××小学校エリア（通ってる保育園から近い小学校２つ）
※学校区か駅からの距離かはそれぞれの希望次第です。
・坪数 40坪～（30坪の家＋駐車スペース3台分）
・価格 ～600万
・購入時期 6ヶ月以内（事前審査の有効期限が半年のため）
私の優先順位
1.予算
これ以上は出せないだろという額を計算しました。
市街化調整区域も検討候補に入っているため
浄化槽設置や開発許可申請が必要になるパターンもあるのでその分も加味して金額設定しました。
2.エリア
子供の保育園～小学校～中学校～高校までの事。
あとは夫婦それぞれの職場迄の距離も考慮すると自分が現在住んでいるアパート周辺か子供の保育園の近くが候補になりました。
3.大きさ（坪数）
家30坪＋駐車場台数3台（夫婦2台＋来客1台or将来的に子供の分）
と考えると40坪が最低ラインでしょうか。50坪あれば余裕ですがとりあえず出てきた土地を見て考える事にします。
③土地探しはハウスメーカーか不動産屋に依頼
これは、下手に恩を売ると大変なことになりますので、
自分で探すとことにします。
一部、I社に気軽頼んだばかりに大変なことになりましたので…
ハウスメーカーだって自分で土地を持っているパターンもありますが大体懇意にしている不動産屋に聞いて回っています。
手段が違うだけでやってる事は一緒です。
ハウスメーカーを選ぶときは完全にこちら主導で進められますが、土地をおさえられると何故か主導権が逆転します。
複数社で検討している方やお願いしていいか
不安が残るのであれば自分で土地探ししましょう。
土地探しなんて、一生にそう何回もないですから経験するのも悪くないです。
④自分で探すならネットかチラシか不動産屋で探す
1.インターネットで探す
とりあえず勉強がてらネットで探してみます。
参考にするサイトは…
①SUUMO
②at-home
③不動産ジャパン
だいたいこの3つで網羅できました。
私の探している地域で検索すると…
①SUUMO 35件
②at-home 51件
③不動産ジャパン 44件
重複している土地もありますが、
SUUMOにしか掲載してない、at-homeにしか掲載してない土地もあります。
またSUUMOは売主だが、at-homeは仲介が掲載というパターンもありますので、よくよく見ましょう。
なんとなく土地の相場観が分かってきます。
土地に掘り出し物はないと言われています。
同じようなとこで値段が極端に違ったら怪しいと思っていいでしょう。
例えば…
下水が通ってなくて浄化槽が必要で＋40万
水道管の引き込みが必要で＋50万
市街化調整区域で建設はできるが開発許可が必要で申請に＋20万
そもそも農地転用できない空き地 等々
土地が一見安そうに見えますが、見えないコストがかさむ場合があります。
見た感じネットには良い土地はなさそうです。
ただ、毎日見てるとぽっと良い土地が出るかもしれません。
土地探し中は毎日見ましょう。
１日１０分もあれば見れます。
2.チラシで探す
住んでいる地域によってだと思いますが、ポスティングや折り込みで不動産情報のチラシがあると思います。
これもネットとほぼ同じ状況ですが、稀に掘り出しものがあります。
私も実際１件だけ良さそうな土地を見つけました。
その時は金額面の折り合いがつかなかったのですが、探してみるとあるものです。
3.大手検索サイト以外の検索サイトを使ってみた
at-homeやSUUMO以外にも土地の掲載サイトがありました。
地場の会社が運営しているサイトです。
参考までにそちらも見てみましたが、基本レインズが情報元なのか大体似たり寄ったりの土地情報でした。
しかし！
一部自社で売主をしていたり開発工事をしている会社はat-homeやSUUMOに掲載せずに自社のホームページにひっそりと掲載してる事もありましたので、こちらも要チェックです！
SUUMOとかに掲載すると掲載料金かかりますが自社ホームページなら無料ですからね。
今回のまとめ
行きなり土地を探しに不動産屋に飛び込んでもそれがいい土地なのか、はたまた安いのか高いのか分かりません。
そろそろ土地探しでもするかってタイミングが分かる方であれば事前に基礎知識の習得とネットの予習をした方がいいです。
次回は不動産屋訪問編です。
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